| 问题 | 怎么处理租赁房屋设施损坏的约定？ |
| 释义 | 租赁合同中未明确设施责任，租客非故意损坏时，房东应承担维修费用。物品清单只履行告知义务。房东可在合同中详细列出物品信息，约定损坏责任，并拍照留底。 法律分析 如果在租赁合同中没有明确列出屋内设施的权责划分，且租客并非是刻意造成设施的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。 拓展延伸 租赁房屋设施损坏的责任与赔偿问题 租赁房屋设施损坏的责任与赔偿问题是租赁合同中一个重要的方面。根据合同约定，当房屋设施损坏时，责任与赔偿应根据具体情况来确定。通常情况下，如果损坏是由房客的过失或疏忽造成，房客应承担相应责任，并承担修复或替换费用。然而，如果损坏是由房屋本身的结构或设施问题引起，责任则可能由房东承担。在处理此类问题时，双方应依据租赁合同的条款，与对方进行积极沟通和协商，以寻求公平合理的解决方案。如有需要，可寻求法律咨询或仲裁来解决争议。维护良好的租赁关系和明确的责任与赔偿条款对于避免纠纷和保护双方权益至关重要。 结语 维护良好的租赁关系和明确的责任与赔偿条款对于避免纠纷和保护双方权益至关重要。在租赁合同中，房东应详细列出屋内设施的购买时间、使用年限、物品状况，并对损坏责任做明确约定，以确保双方权责的清晰界定。当设施损坏发生时，根据具体情况确定责任与赔偿，如果是房客过失造成的损坏，房客应承担相应责任和修复费用；而如果是房屋本身问题引起的损坏，房东可能需要承担责任。双方应积极沟通、协商，并在需要时寻求法律咨询或仲裁，以寻求公平合理的解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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