| 问题 | 租房合同半年提前不租了怎么处理 |
| 释义 | 租房合同半年提前不租了解决办法： 1、与房东协商退租，提前退租属于承租人违约，承租人需要承担一些违约金。一般这种情况下房东可以不退押金，但承租人能拿回剩余租金； 2、经房东同意后进行转租，这样可以避免房东不退租房押金或不退剩余租金的情况。 租房转租注意事项： 1、审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形； 2、一定要签订转租合同，签订转租合同时一定要查看转租人的有效身份证件，核实转租人与房东之间的租赁合同，确定房屋租赁合同合法有效且尚未终止，并且转租人享有转租权，经出租人同意。 3、转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期，但有约定的除外； 4、转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致； 5、关于转租前标的物上存在的债权债务的承担； 6、应对能否转租做出约定； 7、双方应对租赁物的改善做出约定； 综上所述，在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《城市房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律法规规定禁止出租的其他情形。 《城市房屋租赁管理办法》第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。 第二十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。 第二十九条 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 |
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