| 问题 | 租房子到期房东不卖房怎么办 |
| 释义 | 房子租期没到房东要卖房应该在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 一、房东带人看房，租客是否有权拒绝 房东带人看房，租客有权拒绝。租房期间，房屋在当事人的占有和使用中，房东只享有所有权，房东的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果之间没有约定允许房东来参观的权利，那房东就无权擅自带人看房。所以，房东如果想带人看房，可以先征询当事人的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。 一般情况下，在租期快要届满时，一般为剩余租期不足一个月时，租客在自己方便的时候，会配合房东带人来看房，以便租期届满之后，其他租客可以承接租期，避免房东的房东损失。这是属于合理范围内，一般租客也会理解和配合。 二、房东卖方租客是否有优先购买权 房东卖方租客有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》规定出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。法律赋予承租人的优先购买权是有阶段限制的。优先购买权的行使只能发生在房屋过户手续前，而不是房屋买卖的全过程。买受人善意并已办理所有权登记手续的，承租人优先购买权丧失。 三、房东违约的赔偿标准有什么 房东违约的赔偿标准有：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任，因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
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