| 释义 |
律师分析：
宅基地的使用权年限是根据使用人的身份来决定的。对于集体成员，申请宅基地后需要在两年内建设住宅，否则会被集体收回使用权；对于非集体成员，通过继承或者房产买卖获得宅基地使用权后，在房屋有居住价值期间可以居住或者出租住宅，但是不能对房屋进行翻建、改建或者扩建。如果房屋年久失修，逐渐失去居住价值或者自然灭失，则集体也会收回该宅基地使用权。另外，下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：
（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；
（四）农村“五保户”腾出的宅基地；
（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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