| 问题 | 抵押权设立是什么意思 |
| 释义 | 抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。在抵押法律关系中，享有抵押权的人为抵押权人（亦即债权人），提供抵押财产的人为抵押人，供作担保的财产称为抵押财产。 一、不动产抵押权的设立需要哪些条件 （一）抵押人必须具备主体资格。 即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权； （二）抵押物必须符合法律规定。 从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。 1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产； 2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）； 3、有产权纠纷的房地产； 4、产权关系不清的房地产； 5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； 6、由国家计划即将拆迁的房地产； 7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产； 8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）； 9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押； 10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。 上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。 （三）价值评估应该公允。 抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值； （四）办理抵押登记。 依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 二、不动产抵押权的生效 以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立： 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 正在建造的建筑物。 对于这些财产如果不办理抵押登记，抵押权不发生法律效力。抵押登记，既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押，以决定是否接受该物的抵押担保，又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生，还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。 |
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