| 问题 | 中介公司出租甲醛超标的房屋是否违法？ |
| 释义 | 中介未负有审查房屋甲醛超标的义务，但应如实报告房源信息。如果中介明知房屋存在甲醛超标等问题却故意隐瞒或欺骗承租者，中介应返还中介费并赔偿承租人。 法律分析 1、承租人与中介未有明确约定，中介通常不负有审查房屋是否存在甲醛超标的义务。中介基于中介合同的主要义务是为租赁双方提供缔约的机会，也即，当中介如实报告了房源信息并促成承租方与出租方交易之后，就已经完成了主要的合同义务。大部分情况下，中介也并不了解房屋内的甲醛指数情况，承租方也未就甲醛问题与中介方做明确约定。因此，在此情形下，法院认为中介并不负担审查房屋甲醛指数情况的义务，那么，也自不必因此承担责任。 2、缺乏证据证明中介方明知案涉房屋存在甲醛超标情形。虽然审查房屋是否具有甲醛超标情形并非中介方的主要合同义务，但根据法律规定，中介方应当就有关房源信息向承租者如实报告；如果中介寻找故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害承租者利益的，则不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此，如果中介明知房屋存在不适组的情形或重大瑕疵，比如甲醛超标。但刻意隐瞒或欺骗承租者，那么依法，中介是应当返还已收取的中介费，并应视承租人的受损情况给予相应的赔偿。 拓展延伸 中介公司租赁甲醛超标房屋：法律责任和保护租户权益 中介公司租赁甲醛超标房屋涉及法律责任和保护租户权益的问题。根据相关法律法规，中介公司在出租房屋时有义务确保房屋的安全和健康。如果中介公司出租的房屋甲醛超标，违反了健康安全标准，可能会面临法律责任。租户在发现房屋存在甲醛超标问题时，有权要求中介公司采取相应措施进行处理，保障租户的健康权益。同时，租户也可以寻求法律途径，要求中介公司承担相应的赔偿责任。维护租户权益的同时，相关部门也应加强监管，加大对中介公司的监督力度，确保租赁市场的健康发展，保障租户的合法权益。 结语 根据以上情况，综合考虑法院的判决和法律规定，可以得出结论：在未明确约定的情况下，中介通常不负有审查房屋甲醛超标情况的义务。然而，如果中介明知房屋存在甲醛超标等重大瑕疵，并刻意隐瞒或欺骗承租者，那么中介应返还已收取的中介费，并承担相应的赔偿责任。 法律依据 《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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