| 问题 | 购房教育地产要注意哪些事项 |
| 释义 | 本文介绍了教育地产的定义和购买注意事项。教育地产是指在房地产市场长期发展的背景下产生的衍生品,也是现行教育体制下的一种独特现象。在强大的升学和工作的压力下,一些家长为了让孩子赢在起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。购买教育地产时要注意当地的入学政策、周边配套和合同注明相关条例。同时,家长在购买二手教育地产时,要确保房主的户口已经迁出,以避免影响孩子的入学。 法律分析 教育地产是什么？它是一个在房地产市场长期发展的背景下产生的衍生品，同时也是现行教育体制下的一种独特现象。在强大的升学和工作的压力下，一些家长为了让孩子赢在起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 2、购买教育地产注意事项 (1)了解当地的入学政策 购买教育地产要注意户口的迁移，有些地区会要求房户一致，这样会优先录取。所以，买房的时候要把户口转过去。因为大多楼盘还是要求户口的，入读小学与房产证和户口挂钩。学生入学一般实行的是“就近入学”的原则，但是具体的执行上还有很多细节，所以家长在购买时尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。 (2)注意周边配套 有的楼盘是凭借优质的教育配套得到了广大购房者的关注，但是同样要注意的是为了孩子的叫康成长，周边只有教育配套是完全不够的，更多的要求房子周边的生活便利性。千万不要只为购买教育而购买楼盘，周边的的生活配套，交通配套，还有楼盘质量等这都是需要考虑的因素。 (3)合同注明相关条例 购房者在买房前一定要咨询清楚自己所买楼盘的学区名额，楼盘承诺的教育是要受到第三方的制约，所以要问清楚写清楚。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。可在在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。 买房子是大事，给孩子买房更是大事。所以，大家在买房的时候一定要想清楚，问清楚，必要的时候介意附加在合同上，保证自己的权益。 结语 教育地产是一种衍生品，是现行教育体制下的一种独特现象。在强大的升学和工作的压力下，一些家长为了让孩子赢在起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。购买教育地产时要注意当地的入学政策、周边配套以及合同注明相关条例。同时，为了给孩子提供更好的学习环境，家长还要考虑楼盘质量等因素。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 |
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