| 问题 | 购买教育地产的常见陷阱是什么 |
| 释义 | 购买房地产时需要注意一些常见陷阱。例如,卖方可能会想得更周到,导致购房者受骗。姜女士购买的50平方米二手楼盘,最终以35000元/平方米的价格成交。但在签合同前一晚,她接到房东的电话询问是否愿意私下成交,双方可以少交近万元中介费。姜女士很快同意,但最终发现被骗,损失了近10万元定金。警方调查后发现,房东早在2012年就因公司业务亏损将房屋抵押,两张房产证也在抵押公司,后来由于缺乏还款能力,房子已转 法律分析 购买房地产时容易陷入的常见陷阱是在私人交易中，有些人因抢购房地产而受骗，这警示我们，在私人交易中，卖方为了节省成本，可能会想得更周到一些。以姜女士购买的50平方米二手楼盘为例，她最终以35000元/平方米的价格成交。协议签订前一晚，姜女士接到房东的电话，询问是否愿意私下成交，这样双方就可以少交近万元中介费。姜女士很快同意当晚与房东见面，签了合同并交了10万元定金。第二天，了解情况后，中介提醒姜女士提防骗子。于是，姜女士去找房东看了两张证件。房东解释说，她目前只和开发商签了销售合同。确认购买后，她会尽快办理两张证件，然后过户。看到房东拿出销售合同，姜女士心服口服。一个月后，又有一名男子拿着红色房产证上门，姜女士发现自己被骗了。 警方调查后，原房东早在2012年就因公司业务亏损将房屋抵押，两张房产证也在抵押公司。后来，由于缺乏还款能力，房子已转让给他人。 为了降低中介费，很多购房者喜欢私下和房东打交道，这在一定程度上增加了购房风险。为了避免这样的风险，我们需要做： 1。买房前要充分了解房屋的权属和户籍，确保房屋产权明晰，不存在纠纷和债务。在交易过程中，买受人必须要求出卖人出示本人及与房地产有关的文件（原件），以确定出卖人是否有处分权。 3。在签订合同时，你应该仔细阅读条款和条件。在办理过户手续前，不得一次性付清房款。万一有欺诈行为，你应该及时报警。 案例2说，她租住了一年半后被扫地出门。警告：您必须看到这两张证件，不要给二房东转租和骗钱的机会。为了让孩子们就近上学，王女士在一所小学附近租了一套房，一次性交了包括押金在内的6万元。租期未超过半年。一天，自称是房东的老刘来到门口，说要把房子收回来。这让王女士很傻。她给租房子的张先生打电话，但张先生总是关机，打不通。当房东问是不是张先生转租的时候，王女士突然意识到自己被张先生骗了。王女士一怒之下，与房东老刘发生争执，老刘限制她一周内搬出去。见约定的时间快到了，王女士根本没有搬走的意思。一怒之下，老刘利用王女士工作时间闯入屋内，将屋内摆放的电视机、冰箱等设备拖走。当晚王女士回家后，看到房子一片狼藉，非常生气。她报警说她家被偷了。后来，民警联系了房东，然后解决了误会。 本案中，二房东张先生以房东的名义租住房屋，但王女士急于租房，并没有提出要看房产证等证件，由于对对方过于信任，造成重大损失。租房前，必须核对两张证明，确认房屋所有权和处分权。 2。签订租赁合同时，必须写明租赁时间、金额、违约条款等，双方签字抵押后，方可支付租金。 3。遇到租房纠纷，双方应以协商一致的心态解决，避免闯入房屋或其他极端行为，否则将承担相应的法律后果。 案例三：原房东户籍不能在学区内使用，学区名额紧迫。 警告：在二手房买卖合同中写上“户籍迁出”是最安全的。小李跟着中介看了近半年的**楼盘，最后选了一个。交易过户后，当小李准备入住时，发现原来房东和他家的户籍都没有搬出房子，小李却多次找房东，经过多次协商，原来房东的户口搬走了。 上个月，在南京各区就读的小学毕业生回户籍时，这样的情况太多了，一些学生家长对此很担心。一位回鼓楼区登记的家长说，他今年3月在鼓楼区镇江路买了一套房子，有产权证，但原业主的户籍没有迁出，所以他的户籍不能迁入鼓楼区。有关工作人员在接受媒体采访时认为，这个家庭的学区名额可能被占了。”这种情况虽然值得同情，但只能根据当年的实际情况和政策来处理。父母买房时，要有先见之明，明确能否将户籍迁移。” 编者按 不少城市出台“强制搬迁”措施，解决二手房搬迁问题。新住户可以向当地警察局提出申请。核实情况后，当地派出所将启动强制搬迁程序，并向卖家发出《住户搬迁通知书》。15日内不搬迁的，公安机关将依法将其搬迁至社区（村）托管户。但是，更好的方法是事先预防： 1。交易完成前，买受人可要求出卖人持房产证到派出所办理户籍。在签订购房合同时，最好附上户籍迁出协议，以便购房者尽快入住户籍。 拓展延伸 标题：警惕私人交易中的常见陷阱 随着互联网金融的快速发展，个人之间的私人交易也逐渐成为一种常见的交易方式。然而，这种交易方式往往存在一些潜在的风险和陷阱，需要引起我们的警惕。 首先，私人交易中的常见陷阱之一是“熟人介绍”。一些非法金融机构或个人利用人际关系，通过“熟人介绍”的方式，让投资者相信其资金安全有保障，从而进行非法集资或投资。 其次，交易中的“高额回报”。一些非法金融机构或个人以“高额回报”为诱饵，让投资者相信其资金可以获得更高的收益率，然而实际上却是以高风险和高回报为代价，让投资者损失惨重。 再次，交易中的“无风险投资”。一些非法金融机构或个人以“无风险投资”为宣传，声称其投资项目没有任何风险，然而实际上却存在着各种风险，如市场波动、资金流动性等，让投资者陷入困境。 最后，交易中的“快速致富”。一些非法金融机构或个人以“快速致富”为口号，声称投资者可以在短时间内获得巨额收益，然而实际上却是以赌博或类似赌博的方式进行交易，让投资者损失惨重。 因此，为了避免这些陷阱，投资者应该提高警惕，谨慎选择私人交易的对象和方式，同时，也应该加强自身的法律意识和风险意识，了解相关法律法规，避免受到不必要的损失。 结语 购买房地产时要注意避免陷入常见陷阱，特别是在私人交易中。姜女士购买二手楼盘时被骗，警方调查后发现原房东抵押了房屋，导致房产证无法办理过户。为了避免类似风险，我们在买房前要了解房屋权属和户籍，签订合同时要仔细阅读条款和条件，确认出卖人是否有处分权。同时，在签订租赁合同时，要写明租赁时间、金额、违约条款等，双方签字抵押后方可支付租金。如果遇到租房纠纷，双方应以协商一致的心态解决，避免闯入房屋或其他极端行为。最后，在二手房买卖合同中写上“户籍迁出”是最安全的。 法律依据 价格法(1997-12-29)\t第十五条\t各类中介机构提供有偿服务收取费用，应当遵守本法的规定。法律另有规定的，按照有关规定执行。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十八条\t房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十五条\t房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。 |
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