| 问题 | 家长在买教育地产中要注意哪些问题 |
| 释义 | 本文主要向家长提醒在购买教育地产时需要注意的几点,包括以现居住地为准入学、购买二手房比新房更靠谱、租房入学名额是“一户一生”且需住满两年,以及租房房东是否有适龄儿童就读小学和初中、租房是否符合“一房一名孩子入学”的政策。同时,家长在购买教育地产时还需要了解划片政策、选择合适的教育地产、签订落户协议,并确保房产具备居住条件。 法律分析 由于许多家长希望孩子能顺利进入优质学校,他们费尽心思,甚至花费大量金钱来解决孩子上学的问题。为了应对这些挑战,许多人选择购买教育地产。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点： 1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取 以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准(有多处住房的，以现居住地为准)，由划片对口学校接收入学。 外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。 上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。 2、购买教育地产二手房比新房更靠谱 学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用;此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。 3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户 由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗?会不会影响孩子的入学?近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。 如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。” 但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。 值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。 在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。 4、租房入学名额是“一户一生”且需住满两年 有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件?租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗? 对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。 对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。 拓展延伸 在购买教育地产二手房时，需要注意以下细节： 1. 房屋权属：确保房屋权属清晰，无纠纷，避免在后续交易过程中出现问题。 2. 房屋用途：了解房屋的原始用途，确保符合当前政策法规。 3. 土地性质：要了解房屋所占用的土地性质，包括土地使用权性质、土地用途等。 4. 建筑年代：购买较老的房屋时，要注意房屋的建筑年代，因为较老的房屋可能存在安全隐患。 5. 装修情况：了解房屋的装修情况，确保房屋的装修符合自己的需求。 6. 周边环境：周边环境也是需要考虑的因素，包括交通、配套设施等。 7. 房屋产权：了解房屋的产权状况，包括是否按揭、抵押、查封等。 8. 房屋管理：了解房屋的管理情况，包括物业管理、维修等。 9. 房屋售价：要了解当前二手房市场的价格水平，确保购买价格合理。 10. 签订合同：在购买二手房时，要与出售方签订合同并缴纳定金，确保合同履行。 以上是购买教育地产二手房时需要注意的细节，建议在购房过程中多了解、多咨询，确保购房顺利。 结语 家长在购买教育地产时要注意以下几点：1. 以现居住地为准入学，不要抢新房或租房进入其他片区的教育地产；2. 购买二手房比新房更靠谱，但要注意名额和过户问题；3. 二手教育地产买入后需居住注意名额和过户，确保符合规定；4. 租房入学名额是“一户一生”且需住满两年，家长在申请前要了解租房房东是否有适龄儿童就读小学1-4年级或初中7-8年级。 法律依据 民办教育促进法实施条例(2021-04-07)\t第五十五条\t地方人民政府在制定闲置校园综合利用方案时，应当考虑当地民办教育发展需求。 新建、扩建非营利性民办学校，地方人民政府应当按照与公办学校同等原则，以划拨等方式给予用地优惠。 实施学前教育、学历教育的民办学校使用土地，地方人民政府可以依法以协议、招标、拍卖等方式供应土地，也可以采取长期租赁、先租后让、租让结合的方式供应土地，土地出让价款和租金可以在规定期限内按合同约定分期缴纳。 民办教育促进法(2018-12-29)\t第五十一条\t新建、扩建非营利性民办学校，人民政府应当按照与公办学校同等原则，以划拨等方式给予用地优惠。新建、扩建营利性民办学校，人民政府应当按照国家规定供给土地。 教育用地不得用于其他用途。 中外合作办学条例(2019-03-02)\t第十条\t中外合作办学者可以用资金、实物、土地使用权、知识产权以及其他财产作为办学投入。 中外合作办学者的知识产权投入不得超过各自投入的1/3。但是，接受国务院教育行政部门、劳动行政部门或者省、自治区、直辖市人民政府邀请前来中国合作办学的外国教育机构的知识产权投入可以超过其投入的1/3。 |
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