| 问题 | 如何签订二手房买卖合同？ |
| 释义 | 一、明确房屋的具体情况 写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。 对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。 二、明确房价具体包括哪些设施 在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。 注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。 三、关于付款方式 付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。 1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。 2、定金条款 一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意： 1）、注意在《定金合同》中，同时写清楚房价； 2）、注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。 3、诚意金（也有称为意向金）条款 1）、注意诚意金是否转化为定金； 2）、中介应履行告知义务。 四、交接时间 1、房屋过户日期 2、交房日期 在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用） 五、违约责任 1、违约情形 在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。 2、违约后果 哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。 3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？ 六、居间条款 房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。 七、争议解决条款 由于2003版上海市房地产买卖合同示范文本第十三条拟定的争议解决条款为：甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成的，提交上海市仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此款划去）。 |
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