| 释义 |
转租合同并非因租赁合同解除而自动失效。但次承租人可要求转租方承担违约责任。条件包括：当事人具备民事行为能力、真实意愿、无欺诈胁迫、合同内容合法且符合公序良俗。租房合同期限不得超过20年，超出部分无效。
法律分析
租赁合同解除,并不意味着转租合同也要解除。符合以下条件订立的转租合同仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。
拓展延伸
转租合同的生效与解除租赁合同的关系
转租合同的生效与解除租赁合同的关系取决于具体的合同条款和法律规定。一般情况下，当原租赁合同被解除时，转租合同也会随之失效。然而，如果转租合同中包含了独立的解除条款或双方达成了另外的约定，那么转租合同可能会在解除租赁合同后继续生效。此外，法律对于租赁合同的解除和转租合同的规定也会影响双方的权益。因此，当解除租赁合同时，必须仔细审查合同条款和相关法律，以确定转租合同的生效与解除租赁合同的关系。
结语
在解除租赁合同的情况下，转租合同的生效与解除租赁合同的关系取决于具体的合同条款和法律规定。如果符合一定条件，转租合同仍然有效，但转租方未能履行责任时，次承租人有权要求转租方承担违约责任。需要注意的是，合同条款和相关法律对于双方的权益有重要影响，因此在解除租赁合同时，应仔细审查相关条款和法律规定，以确定转租合同的生效与解除租赁合同的关系。
法律依据
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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