| 问题 | 开发商征地公告的有效期有多久？ |
| 释义 | 开发商征地公告的有效期是两年，征地公告有效期与土地征收批文的有效期是一致的，满两年未征收的，批文自动失效。 一、合法的土地征收程序有哪些 合法的土地征收程序有：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案，交付土地。 二、建设用地规划许可证有效期是多久 建设用地规划许可证及其附图的有效期是一年，但如果逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，那么建设用地规划许可证及附图也会自行失效，还需要注意的是如果建设用地规划许可证即将到期而权利人还需要继续使用建设用地规划许可证及其附图，则需要去续期。 三、土地转用征收批文有效期几年 征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂，除此之外还有许多的规章、规范性文件等，就像这个征地批文的有效期问题，对这个问题做出解释的，恰恰是国务院和国土资源部出台的规范性文件。一般土地转用征收批文，有效的时期只有两年。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 |
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