| 问题 | 期房买卖需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 期房销售需满足五个条件：1.已交付土地使用权且未抵押；2.持有建设工程规划许可证；3.资金投入达到工程建设总投资的25%以上；4.与金融机构签订预售款监管协议；5.取得预售许可证明，境外销售还需批准文件。 法律分析 根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押; 第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人; 第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间; 第四，已经同金融机构签订预售款监管协议; 第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 拓展延伸 期房买卖的合法要求是什么？ 期房买卖的合法要求主要包括以下几个方面。首先，买卖双方必须具备完全民事行为能力，即年满18周岁且无限制民事行为能力的自然人或合法机构。其次，期房买卖必须在合法的市场交易场所进行，双方应当签订合法有效的买卖合同，并按照合同约定的方式和时间履行义务。此外，期房买卖交易应当符合国家法律法规和相关政策规定，不得违反法律禁止性规定。双方应当依法缴纳相关税费，并确保交易过程的合法合规。最后，期房买卖涉及的权益转移应当合法有效，确保买卖双方的合法权益得到保护。总之，期房买卖的合法要求是为了维护交易双方的合法权益、促进市场秩序的正常运行。 结语 根据我国相关法律的规定，期房销售应满足五个条件：土地使用权无抵押，持有规划许可证，投入资金达到总投资的25%，签订预售款监管协议，办理预售登记。期房买卖的合法要求还包括具备完全民事行为能力、合法市场交易、符合法律法规和政策规定、缴纳相关税费、保护合法权益。这些要求旨在维护交易双方的权益和促进市场秩序的正常运行。 法律依据 《房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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