| 问题 | 更换门禁需要多少业主同意才能 |
| 释义 | 安装门禁系统要看你们地方政策有没有相关规定。 比如北京对商品房小区是强制要求的，必须安装门禁。所以北京小区如果加装门禁就不需要通过业委会和业主大会。这个属于政策性强制要求。 如果想要更换门禁的话可以联名20％以上的业主，向业委会提交提案，如得不到满意回答，可以向区级房管部门反映。如果只是以个人的身份去社区反应是没有用的，因为业委会并不归社区管。依法维权最重要。 一、物业跟业主的矛盾主要有哪些方面 物业公司和业主的主要的矛盾，我觉得主要有以下几个方面： 1、双方的违约行为：物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准；业主无正当理由未缴纳物业管理费；违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止； 2、物业公司的侵权行为：包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等； 3、业主的违法行为：比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报； 主要就是上面的行为啦，物业公司作为受托管理机构，其职责就是依据物业管理合同对小区进行管理，包括安保、保洁、设备维修、维护、维持小区秩序、执行小区管理规定等，其权利也是物业管理合同和管理规定赋予的。 二、物业公司与业主发生纠纷怎么办 1、双方当事人通过协商调解解决。 物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见。 经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。 2、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。 依据我国《仲裁法》的规定：平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 |
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