| 问题 | 房产证办理需要哪些费用 |
| 释义 | 房产证办理需要交下列费用： 1.契税。 2.住房维修基金，砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。 3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。 4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。 5.证照印花税，5元/本。 6.工本费，10元/本。 需要注意的是，商品房还要征收契税1.5%(非普通住宅3%)，交纳成交价格5.5%的营业税，房改房还需要缴纳土地出让金。 一、住宅转让要交哪些税 买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅） 其他：交易价＊3％，，包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。 交易手续费：交易面积＊3元每平方米 交易印花税：交易价＊0．05％ 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）； 单位：80元每宗工本印花税费：5元一证 卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％ 土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％） 房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝X（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％ 个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％ 核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％ 营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手发票）＊5．5％ 土地增值税：按税务部门规定 涂消抵押查册费：一般90元每宗 二、买房子怎样交税买卖双方要承担哪些 1．增值税，约为房屋售价的5．5％，满两年免交，原业主缴纳。 2．个人所得税，房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。 3．契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4．房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5．房屋转移登记手续费，买卖双方缴纳。 6．房屋专项维修基金。首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的60元／平方米；多层住宅配备电梯的90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 |
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