| 问题 | 结婚前的房产注意事项 |
| 释义 | 婚前共同购房需注意房产证上写两人名字，可约定按份共有或共同共有。分手时，房产登记在男方名下，女方出钱需有证据，否则难保障。登记在两人名下，未记载份额则按共同共有一人一半。如约定分配比例，一方需支付另一方首付费用，增值部分按出资比例分割。情侣婚前购房采用“联名”方式，保证共同享有所有权，保存出资证据或签订协议以避免纠纷。 法律分析 没有结婚，也是可以婚前共同买房的，购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字，这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。 婚前买房，产生最多的纠纷就是感情破裂后，房子的分配问题了。在恋爱时，一般房子登记在谁的名下，房子就归谁所有。 1、分手时，如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。 2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。 3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。 因此，情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以绝后患。 结语 婚前共同购房需要注意房产证上写明双方名字并签订补充协议，确保共有关系。分手时，登记在一方名下需返还对方财产。如登记双方名字但未约定份额，则按共同共有一人一半。约定好比例后，需支付对方首付费用并按出资比例分割增值部分。情侣购房应采用联名方式，保存出资证据或签订协议，以避免纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。