| 问题 | 定金合同是实践合同还是诺成合同？ |
| 释义 | 定金合同是一种实践合同，即合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或抵作价款的一种担保合同。 法律分析 一、定金合同是实践合同还是诺成合同? 1、定金合同是实践合同，定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。同属于实践合同。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 2、定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。 从属性：定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。 实践性：定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。 要式性：定金应当以书面形式约定。 二、定金合同纠纷的处理规则是什么? 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。 (一)定金罚则的适用规则。 我国《民法典》第586条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 (二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。 定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额。 在我们的现实生活当中，大多数的人可能对于合同的限制分类并不是特别的了解，比如说定金合同是属于什么性质的合同，应当是属于实践类型的合同，主要还是因为为必须要交付定金才能够确认，合同确实已经成立了。 结语 定金合同是一种实践合同，旨在保证主合同的履行。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同是当事人约定一方向对方支付定金作为债权担保的合同，其成立是在实际交付定金时。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；若定金给付方不履行债务或不符合约定，导致无法实现合同目的，定金接受方应双倍返还定金。定金合同具有合同的共性，但也具有特殊性，必须以书面形式约定。处理定金合同纠纷时，应根据定金罚则的适用规则和实际交付定金数额多于或少于约定数额的处理规则进行处理。定金合同的性质和处理规则在实践中具有重要意义。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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