| 问题 | 农村房产父亲如何将房产证过户给儿子？ |
| 释义 | 房产证过户给子女有两种方式：1.按照房屋产权赠与办理，需要办理公证和产权登记手续，费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和登记费。2.按照房屋买卖办理，同样需要产权登记手续，费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费和登记费。土地所有权和使用权的登记受法律保护。 法律分析 房产证父亲过户给儿子,可以通过两种方式办理房屋产权过户: 1. 按照房屋产权赠与进行过户。父母需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和《父子关系证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再携带上述文件和子女的《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳更多精彩内容请关注： 法律客观： 《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 结语 房产证父亲过户给儿子,可以通过两种方式办理房屋产权过户:按照房屋产权赠与进行过户或按房屋买卖办理过户。无论选择哪种方式,过户费用都包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋交易手续费等。具体费用和标准可咨询当地相关部门。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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