问题 | 婚前婚后的房产是夫妻共同财产吗 |
释义 | 婚前房产的婚后增值,一般是属于夫妻共同财产。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定,一方婚前财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。但另有约定的,按照约定处理。 一、房产增值部分在离婚时是否分割? 个人房产增值部分在离婚时一般是需要分割的,但自然增值除外。根据相关法律规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。而夫妻共同财产在夫妻离婚时,一般协议分割优先,协议不成的,由人民法院依法判决。 二、离婚后房子增值部分怎么分割 夫妻离婚时房屋增值部分的计算方式:用婚后共同还贷款除以房屋总价款(房价款加上总利息)乘以房屋现值除以二。分割方式:一般情况下,认定为夫妻共同财产,由双方协议分割,协议不成的,由法院判决。但若该增值属于自然增值的,则认定为个人财产,一般不予分割,但另有约定的除外。 三、离婚房子升值部分如何分配 离婚房产增值部分的分配:1、婚前房产若属于夫妻一方婚前所购,则属于法定个人财产,夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值,也属于一方个人财产;2、若婚前房产是属于双方共同出资购买,产权证上也写了夫妻两人的名字,房产增值部分属于夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产; (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。 第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 |
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