| 问题 | 实现抵押贷款需要什么条件 |
| 释义 | 摘要：抵押权实现的必要条件包括抵押贷款合法有效、债权已到清算期且尚未清偿、债务人不履行债务。只有满足这些条件，抵押权才能得到实现。同时，抵押权实现时，应以抵押权的存在为基础，允许抵押权人在清算期间行使债权。 法律分析 1. 抵押权实现的必要条件是什么？抵押权要得到实现，需要满足一定的条件。在我国，抵押权的实现必须具备以下条件： 1。有有效的抵押贷款。抵押权的实现应以抵押权的存在为基础。当事人只有享有抵押权，才能实现抵押权。其次，抵押必须合法有效。抵押权是控制物的价值的权利。如果不能合法存在，就没有控制权，就不能优先受偿。 2。债权已到清算期，尚未清偿。抵押的目的是保证债权的清偿。如果在清算期间之前允许抵押权人行使债权，将在期限内损害债务人的利益。因此，抵押权人行使抵押权时，债权已经清偿，但尚未清偿。但是，对于尚未清偿的债权，债务人因法定或者约定的原因丧失期限利息的，债权人可以立即请求债务人履行债务。债权以抵押担保。由于债务人丧失了期限利息，债权人也可以行使抵押权。（3）债务人不履行债务。债务达到履行期，债务人履行债务，债权清偿的，抵押权消灭，抵押权不实现。债务不是欠债权人的。 不履行义务的原因有很多，包括不可抗力、债权人和债务人。”因债务人原因未清偿债务的，抵押权才能实现；因其他原因未清偿债务的，抵押权人不能实现抵押权。 结语 抵押权实现的必要条件包括抵押贷款合法有效、债权已到清算期且尚未清偿、债务人不履行债务。只有满足这些条件,抵押权才能得到实现。同时,抵押权人也应该在法定或约定的期限内行使抵押权,以确保债务人的利益不受损害。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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