| 问题 | 租房合同中不可抗因素有哪些 |
| 释义 | 合同不可抗力包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。合同中的不可抗力条款需注意是否约定，不影响法律规定的适用。不可抗力条款是法定免责条款，超出法定范围部分视为另外成立免责条款。不可抗力是强制性免责事由，不得排除在免责事由之外。不可抗力导致合同无法履行时，根据影响程度部分或全部免除责任。但金钱债务的迟延责任不得免除，迟延履行期间的不可抗力也不具免责效力。 法律分析 合同不可抗力主要包括以下几种情形： (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹; (2)政府行为，如征收、征用; (3)社会异常事件，如罢工、骚乱。 在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意： (1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定; (2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款; (3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。 不可抗力的免责效力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外: (1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 (2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 拓展延伸 租房合同中的不可抗因素及应对措施 租房合同中的不可抗因素主要指的是无法预见、避免或克服的外部事件，如自然灾害、战争、政府政策等。在面对这些不可抗力的情况下，租房双方应根据合同约定和法律规定采取相应的应对措施。例如，当房屋因自然灾害而无法正常居住时，租户可以要求暂时中止租金支付或提前解除合同；而房东则有义务尽快修复房屋并提供临时住所。双方应保持及时沟通，协商解决争议。合同中可以明确约定双方在不可抗力情况下的权利和义务，以确保租房过程的公平和安全。 结语 合同不可抗力的适用涵盖了自然灾害、政府行为和社会异常事件等情形。在处理不可抗力时，需注意合同中是否约定了相关条款，以及不可抗力条款是否符合法定范围。不可抗力作为免责条款是强制性的，不得将其排除在免责事由之外。根据不可抗力的影响，合同责任可部分或全部免除，但金钱债务的迟延责任和迟延履行期间发生的不可抗力不具备免责效力。租房合同中的不可抗因素需要根据合同约定和法律规定采取相应措施，确保双方权益并协商解决争议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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