| 问题 | 租赁合同撤销的条件是什么？ |
| 释义 | 租赁合同解除的条件包括：一方严重违反合同、未按时履行合同、不可抗力导致无法履行、合同约定的解除情形发生、双方协商解除、租赁物危及承租人安全或健康、未征得出租人同意实施禁止行为。 法律分析 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一： 一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 四、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 五、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 六、依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。 七、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。 拓展延伸 租赁合同解除的条件有哪些？ 租赁合同解除的条件通常包括以下几个方面：首先，当一方违反合同条款，如未按时支付租金或损坏租赁物时，对方有权解除合同。其次，当租赁物发生重大故障或损坏，无法正常使用时，双方可以协商解除合同。此外，如果租赁物的使用违反了法律法规或违背公序良俗，另一方也有权解除合同。最后，当合同期满或提前约定的解约条款到期时，双方可以协商解除合同。需要注意的是，解除合同应遵循合同约定和相关法律规定，双方应协商解除方式、违约责任以及财产归属等事项。 结语 根据以上条件，租赁合同的解除通常包括以下几个方面：一方严重违反合同、未按时履行合同、不可抗力导致无法履行、合同约定的解除情形发生、不定期租赁合同的解除、租赁物危及承租人安全或健康、未征得出租人同意的行为等。解除合同应遵循合同约定和法律规定，双方需协商解除方式、违约责任及财产归属等事项。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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