| 问题 | 购房合同由中介签署吗？ |
| 释义 | 购房合同一般不是中介签的，购房合同的双方主体是购房人和房地产开发企业，但如果中介经过房地产企业授权，也是可以代签的。购房合同不可以抵押贷款，办理抵押贷款需要有房产证、身份证等材料。 法律分析 购房合同一般不是中介签的，购房合同的双方主体是购房人和房地产开发企业，但如果中介经过房地产企业授权，也是可以代签的。购房合同不可以抵押贷款，办理抵押贷款需要有房产证、身份证等材料。 一、购房合同是中介签的吗 购房合同一般不是和中介签的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在中介签的购房合同经过授权代签也是正式有效的。 二、购房合同能抵押贷款吗 购房合同不可以抵押贷款。办理抵押贷款时，当事人需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等材料。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 三、什么情况下买方可以单方解除购房合同 1.不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2.卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 3.先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 4.一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 结语 购房合同一般不是中介签的，购房合同的双方主体是购房人和房地产开发企业，但如果中介经过房地产企业授权，也是可以代签的。购房合同不可以抵押贷款，办理抵押贷款需要有房产证、身份证等材料。在购房合同签订时，双方应遵循平等、自愿、协商一致的原则。同时，购房人有权解除合同的情况包括不可抗力、卖方明示违约、先卖后抵押和一房二卖等情况。购房合同的解除应根据具体情况进行判断和处理。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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