| 问题 | 购房合同是否是房管局出具 |
| 释义 | 购房合同是房地产公司出具的，但是具有法律效应。签订完成后都要在房管局备案。我国国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 没有房管局备案的购房合同有没有法律效力 没有备案的购房合同有效。 依据我国相关法律的规定，购房合同并不是要备案才有效的，购房合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。 相关法律规定 《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 民事调解书房管局不予过户 生效的民事调解书是具有法律效力的文件。如果有民事调解书，房管局还是不予过户的话，可以向法院申请协助执行通知书。 依据相关法律规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。所以房管局必须得办理过户。 认购是否是购房合同？ 认购协议并不是购房合同，如果有卖家将认购协议当做购房合同的话，购房者就要特别的小心了，一定要求卖家跟自己签订规范的购房合同。 房管局给他项权证公证可以吗 房管局报公证的他项权证不是必要的，它项权利是以登记完成，公证不是法定的必须程序，对权利不存在争议的，体现了真实的事实与意愿，不需要公证。 在我国房管局他项权证要多久 他项权利设定登记时间为：3个工作日。抵押后5个工作日,一般是7天。然后银行拿到他项证再审批放款,一般至少2天。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。