| 问题 | 购房者享有什么样的合法权利 |
| 释义 | 本文介绍了商品房买卖合同中关于开发商和购房人的权利和责任。开发商有责任按时交付房屋，而购房人有权在交付房屋时查看竣工验收报告。如果开发商未能提供或出示竣工记录证明，购房人可以拒绝接受房屋，开发商必须承担违约责任。此外，购房人还有取得住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利，以及逾期交房时可以要求违约金的权利。最后，购房人还有户籍办理权和协助办理户籍的附随义务。 法律分析 1. 开发商有责任按时交付房屋。 2. 购房人有权在开发商交付房屋时查看竣工验收报告。如果开发商未能提供或出示竣工记录证明,购房人可以拒绝接受房屋。因此，开发商必须按照合同规定承担违约责任。三是取得住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利。住宅质量保修书应当载明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。当实际面积小于暂定面积时，买受人有权根据《商品房买卖合同》不同情况处理，要求开发商退还多收的价款或解除合同。（5）逾期交房有权凭免征项目的相关证明要求违约金。产生商品房买卖合同约定的商品房交付期限和免征事由的，房地产开发商在约定交付时间后交付房屋时，买受人应当索取免征项目的相关证明。商品房竣工交付后，购房人应督促房地产开发商尽快按合同约定办理产权登记。7户籍办理权。协助购房人办理户籍是房地产开发商的附随义务。 拓展延伸 根据我国《房屋租赁合同》和《房屋买卖合同》的相关规定，购房人（也称为购房者）在购房过程中享有权利和承担义务。 首先，购房人有权在符合法律法规和合同约定的情况下，向出售方或租赁方提出购买房屋或租赁房屋的要求，并签订相应的合同。 其次，购房人应承担的义务包括： 1. 支付购房款或租金：根据合同约定，购房人应按照双方约定的价格或租金向出售方或租赁方支付购房款或租金。 2. 支付相关费用：如房屋过户费、物业服务费、维修基金等，由购房人承担。 3. 维护房屋：购房者应按照合同约定，合理使用房屋，并负责维护房屋及其附属设施的安全和完好。 4. 按时支付租金或房价：根据合同约定，购房者应按时支付租金或房价。 若购房人违反上述义务，出售方或租赁方有权采取法律手段维护自己的权益，包括要求购房人承担相应的违约责任。同时，购房人应积极配合出售方或租赁方的管理工作，以免给自己和他人带来不必要的麻烦。 结语 开发商有责任按时交付房屋,购房人有权在开发商交付房屋时查看竣工验收报告。如果开发商未能提供或出示竣工记录证明,购房人可以拒绝接受房屋。因此,开发商必须按照合同规定承担违约责任。购房人还有取得住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利。住宅质量保修书应当载明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。当实际面积小于暂定面积时,买受人有权根据《商品房买卖合同》不同情况处理,要求开发商退还多收的价款或解除合同。逾期交房有权凭免征项目的相关证明要求违约金。商品房竣工交付后,购房人应督促房地产开发商尽快按合同约定办理产权登记,并协助购房人办理户籍。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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