| 问题 | 按揭贷款购房人的权利主要有哪些 |
| 释义 | 按揭贷款的购房人享有多种权利，包括了解按揭贷款的有关事项、要求贷款银行按合同约定发放贷款、占有和使用所购房产、处分抵押房产、要求解除借款合同、追讨违约金等。如果这些权利受到侵害，购房人有权提出抗议和赔偿要求，利用法律的手段来保护自己。 法律分析 按揭贷款的购房人在按时足额还贷的同时，也享有许多权利。了解应享有的权利更有利于贷款人提高自我保护意识、维护自身合法权益。那么，贷款买房具体享有哪些权利呢? 按揭贷款购房人的权利主要有： 1.有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项; 2.有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款; 3.借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产; 4.征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分; 5.因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外); 6.结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续; 7.有权向贷款银行追讨违约金。 如果在按揭贷款的过程中，购房人的上述权利受到了侵害，则购房人有权提出抗议和赔偿要求，利用法律的手段来保护自己。 拓展延伸 按揭贷款购房人权利法律分析 按揭贷款购房是一种常见的购房方式，但也存在一些潜在的法律风险。作为按揭贷款的购房者，了解自己的权利和维护自身权益是非常重要的。 首先，按揭贷款购房者应该知道，在购买房屋时，他们已经支付了一部分或全部的房款，因此他们拥有对该房屋的所有权和支配权。此外，购房者还应该知道，他们有权利在按揭贷款合同中修改或补充条款，例如贷款期限、利率和还款方式等。 其次，按揭贷款购房者应该知道，在按揭贷款期间，他们有权利随时提前偿还贷款本金和利息，这样可以避免额外的利息和费用。同时，购房者还应该知道，在按揭贷款期间，如果他们无法按时偿还贷款，会面临严重的法律后果，包括信用记录受损和财产损失等。 最后，按揭贷款购房者应该知道，在按揭贷款期间，他们有权利享受法律规定的抵押物权利，例如抵押物优先受偿权等。但是，购房者也应该知道，抵押物并不是他们的所有，抵押权人也有优先受偿的权利，因此在抵押期间，购房者应该妥善保管抵押物，以免造成不必要的法律纠纷。 总之，按揭贷款购房人应该了解自己的权利和维护自身权益，以避免可能的法律风险。 结语 了解按揭贷款购房人的权利有助于提高自我保护意识，维护自身合法权益。按揭贷款购房人享有七项权利，包括了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项，要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款，占有、使用所购房产，将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分，因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，要求解除借款合同，以及向贷款银行追讨违约金。如果在按揭贷款的过程中，购房人的上述权利受到了侵害，则购房人有权提出抗议和赔偿要求，利用法律的手段来保护自己。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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