| 问题 | 离婚对购房的影响 |
| 释义 | 离婚房产过户后即可买卖，无需等待特定时间。房屋买卖流程包括看房、签订合同、资金监管及贷款申请、过户手续等。过户需要提供身份证、产权证和购房合同原件，交纳营业税、契税、印花税等费用。五年内购买商品房需交纳营业税、个人所得税、土地增值税等，超过五年只需交契税和印花税。交割后即可办理房屋交接和物业交割手续。 法律分析 一、离婚房产过户多久后可以买卖 房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认，如果双方的身份与房屋上面登记一致，那么房屋所有人就可以对房屋进行处置，包括买卖。 离婚房屋在完成过户后，产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久才能买卖离婚房产，法律没有明确规定。 二、房屋买卖的流程 1、看房：买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 2、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 4、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份，购房合同除外。 5、到过户大厅地税处核税。 商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%买卖双方各0.05%个人所得税：1%或房屋差价的20%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金，标准价，每平米补63元;优惠价，每平米补63元;成本价，每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面) 6、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 7、如果不贷款就可以把全款给卖方了 8、交房：双方办理房屋交接以及其他的物业交割手续。 结语 离婚房产过户完成后，房屋所有人可以自由买卖。房屋买卖的流程包括初步洽谈、签订购房合同、公证、资金监管及贷款申请、过户手续等。购买商品房需缴纳营业税、契税、印花税、个人所得税、土地增值税等费用。若购买超过5年，只需缴纳契税和印花税。过户完成后，双方办理房屋交接和物业交割手续。这是一个简要的房屋买卖流程，具体操作还需根据实际情况而定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。