| 问题 | 如何惩治违规购房的房改 |
| 释义 | 购买房改房需要满足一定的条件，包括持有本市城镇居民常住户口卡和居民身份证，以及向开发建设单位购买，并申请购买经济适用住房贷款。此外，还需要凭已登记的房改房预售（售）合同到当地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房改是单位给予职工的一种优惠福利，购房数量必须符合国家和各级人民政府的住房分配控制标准。居民个人购买的房改房产权属于个人，具体办法按照地方政府关于住房制度改革的有关规定执行。 法律分析 在购买房改房之前,需要查明是否存在违规行为,否则可能会引发产权纠纷,如过户困难等。因此,对于违规购买房改房的行为,需要采取相应的处罚措施。根据《房改买卖办法》的有关规定，在地方政府制定具体政策前，居民个人需要凭本市城镇居民常住户口卡和居民身份证直接向开发建设单位购买房改房，并可向当地住房公积金管理部门和商业银行申请购买经济适用住房贷款，必须凭已登记的房改房预售（售）合同到当地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。 房改是单位综合考虑职位、年龄、工资、家庭人口等多种因素，在计算住房价值时给予职工的一种优惠福利。购房数量必须严格按照国家和各级人民政府制定的住房分配控制标准执行。 无论房改房是按市场价、成本价还是标准价购买，房价都不是房价的直接体现，房价比市场价好很多。 居民个人购买的房改房产权属于个人。居民个人购买的经济适用住房上市交易时间、补充缴纳土地出让金及相关税费、收入分配等具体办法，按照地方政府关于住房制度改革的有关规定执行。 拓展延伸 按标题：['2. 房改房市场价与房价的关系是怎样的？'] 生成一段150字的法律分析。 根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋拆迁补偿实行房屋市场价格补偿原则。这一原则意味着拆迁补偿款应当根据房地产市场价格进行补偿。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋拆迁补偿安置案件具体应用法律若干问题的解释》进一步明确了拆迁补偿安置的标准，即拆迁房屋的市场价格。 因此，房改房的市场价格应当与商品房的市场价格相当。如果房改房的市场价格低于商品房的市场价格，则可能存在拆迁补偿过低的问题，拆迁户的权益将受到侵害。反之，如果房改房的市场价格高于商品房的市场价格，则可能存在拆迁补偿过高的问题，拆迁户的权益也将受到侵害。 为了保障拆迁户的合法权益，我国政府出台了一系列法律法规，对拆迁补偿进行规范。例如，《拆迁补偿条例》对拆迁补偿标准进行了明确的规定，同时，《拆迁补偿安置办法》对拆迁补偿的程序进行了详细的规定。此外，《关于完善房屋拆迁拆迁补偿安置制度的若干意见》则对拆迁补偿的标准进行了进一步明确。 因此，对于房改房的市场价格与房价的关系，应当遵循我国法律法规的规定，给予拆迁户合理的拆迁补偿，维护拆迁户的合法权益。 结语 在购买房改房之前,需要查明是否存在违规行为,否则可能会引发产权纠纷,如过户困难等。因此,对于违规购买房改房的行为,需要采取相应的处罚措施。根据《房改买卖办法》的有关规定,在地方政府制定具体政策前,居民个人需要凭本市城镇居民常住户口卡和居民身份证直接向开发建设单位购买房改房,并可向当地住房公积金管理部门和商业银行申请购买经济适用住房贷款,必须凭已登记的房改房预售(售)合同到当地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房改是单位综合考虑职位、年龄、工资、家庭人口等多种因素,在计算住房价值时给予职工的一种优惠福利。购房数量必须严格按照国家和各级人民政府制定的住房分配控制标准执行。无论房改房是按市场价、成本价还是标准价购买,房价都不是房价的直接体现,房价比市场价好很多。居民个人购买的房改房产权属于个人。居民个人购买的经济适用住房上市交易时间、补充缴纳土地出让金及相关税费、收入分配等具体办法,按照地方政府关于住房制度改革的有关规定执行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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