| 问题 | 房东违反合同反悔，租客该怎么做？ |
| 释义 | 租房合同签完后，房东反悔需承担违约责任；租赁合同可在20年内约定，超过部分无效；提前解约需继续履行、补偿损失，但赔偿额不得超过预见的损失。根据《民法典》规定，违约方应承担相应责任。 法律分析 一、租房子签完合同房东反悔怎么办 租房子签完合同房东反悔就应当承担相应的违约责任，对出租者需采取补救措施或是赔偿相应损失等责任。例如，双方若是在合同中有定金方面的约定，那房东则必须退还承租者双倍的定金。在签署合同之后，双方都必须按照合同上的约定来履行自己的义务，不得擅自改变或是解除合同，因为这个合同是依法成立的，并且还受法律保护。 二、租赁合同可以签多少年 租赁合同可以在二十年内协商约定。当事人约定租赁期限的为定期租赁，定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，对于超过的部分应当认定无效。 《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 三、租赁合同未到期提前解约的违约责任 租赁合同未到期提前解约的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 应对房东反悔的租房合同：权益保障与法律救济措施 当租房合同签订完毕后，如果房东反悔，您可以采取一些权益保障和法律救济措施来维护您的权益。首先，您可以与房东进行沟通，了解其反悔的原因，并尝试达成和解。如果无法解决，您可以检查合同条款，确认是否存在违约行为。如有违约，您可以要求房东承担相应责任。如果房东仍然不履行合同，您可以向相关部门举报，寻求法律援助。同时，您可以咨询律师，了解更多法律救济途径，如起诉房东要求赔偿损失。维护自身权益需要明确合同条款，积极采取行动，并依法寻求法律支持。记住，及时保留相关证据，以备在法律程序中使用。 结语 租房签合同后，房东反悔应承担违约责任，需采取补救措施或赔偿损失。合同约定定金，房东应退还双倍定金。双方需按合同约定履行义务，不得擅自解除合同，因合同依法成立且受法律保护。租赁合同可约定最长二十年，超过部分无效。未到期提前解约需继续履行、补偿损失，赔偿额不得超过可预见损失。维护权益需沟通解决、检查合同、寻求法律援助，保留证据备用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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