| 问题 | 卖房必须要有购房合同吗？ |
| 释义 | 出售房屋时，根据具体情况决定是否需要提供原购房合同。已取得不动产权证的不需要，可以查询房屋信息后进行交易。若无不动产权证，可与开发商更名或与买家签署定金合同，待取得产证后再交易，需明确费用承担及赔偿责任。 法律分析 在出售房屋时，是否需要提供原有的购房合同需要根据具体情况来决定。如果已经取得了房产的不动产权证，则不需要提供原购房合同。双方可以共同到房管局查询准备交易的房屋信息，确保与不动产权证上的信息一致，然后开始接下来的交易。 然而，如果卖房时房产所有人尚未取得房产的不动产权证，则有两个处理方案：一是与开发商协商直接更名，并征得开发商的同意来完成更名程序。二是可以与买家协商先签署一份该房屋的定金合同，买卖双方协商确定一定数额的违约责任，待该房屋取得产证后，双方再进行交易。同时，在定金合同中，必须明确该房屋的税、费等费用的承担，以及双方对等的赔偿责任等事项。 结语 在出售房屋时，是否需要提供原有的购房合同需要根据具体情况来决定。如果已经取得了房产的不动产权证，则不需要提供原购房合同。双方可以共同到房管局查询准备交易的房屋信息，确保与不动产权证上的信息一致，然后开始接下来的交易。然而，如果卖房时房产所有人尚未取得房产的不动产权证，则有两个处理方案：一是与开发商协商直接更名，并征得开发商的同意来完成更名程序。二是可以与买家协商先签署一份该房屋的定金合同，买卖双方协商确定一定数额的违约责任，待该房屋取得产证后，双方再进行交易。同时，在定金合同中，必须明确该房屋的税、费等费用的承担，以及双方对等的赔偿责任等事项。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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