| 问题 | 南京购房证明最新政策2022 |
| 释义 | 南京购房证明2022最新政策 一.本市户籍在南京购房的资格如下 1.南京本市户籍，且名下无自住房。 2.购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，其中包括房屋赠予、房产交易转让、通过司法途径转移的房产等均纳入交易记录或登记信息。 3.购房证明开具之日前1年内在南京市连续缴纳12个月社保或个人所得税。对于无法提供上述证明的人，须入南京市户籍满5年。 二.非南京市户籍购房人在南京开具购房证明还需要提供： 最近三年内累计满两年的南京缴纳的社保或个税证明，或一年内累计缴纳6个月社保（可补缴）。或硕士以上毕业证书、学位证书，和在南京工作签订的劳动合同(劳动合同需在社保局备案过，年龄要求在40周岁以下)；或高级/一级职称和在南京工作签订的劳动合同(劳动合同需在社保局备案过，年龄要求在40周岁以下)。 2022年南京购房资格最新政策注意事项： 1.在南京主城区夫妻离异的情况下购房，任何一方自离异之日起2年内购购买，名下住房套数按离异前总套数计算。该规定不包括六合、高淳、溧水。 2.对于拥有六合、高淳、溧水区的南京户籍不限购，但是要注意限贷。 3.南京限购第三套房，其中包括新房、二手房。 4.非南京户籍居民如需购房可按照“缴纳6个月社保”规定，但是不可以是补缴的。 5.已成年的购房者属于独立户，而离异带未成年小孩则算一户。 南京购房证明有效期 购房人购买商品住宅时需提供购房证明。在11种购房证明中，无房购房证明和普通购房证明开具后180天有效，人才购房证明开具后365天有效。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。 依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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