| 问题 | 买二手房车位归谁 |
| 释义 | 一、买二手房车位归谁 1、买二手房车位归谁，需视情况而定： （1）如果双方在签订二手房买卖合同前，约定车位买卖的，则属于卖方的车位； （2）房屋与车位的产权是独立分开的，二手房买卖合同没有约定车位买卖的，车位归登记方所有。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 二、购买二手房的流程怎么走 1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件； 2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 7、银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放； 8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |
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