| 问题 | 买房时停车位随房屋一并转让吗 |
| 释义 | 首先，停车位属于独立部分，买房时停车位不应随房屋一并转让。 建筑区划内的停车位具有构造和使用上的独立性，可以作专有部分的客体，所以，停车位的权属是根据当事人之间的约定确定，其实不随房屋的所有权一同变更。 因此，买房时签订房屋买卖合同时，并不包括停车位，而要另作约定。 其次，买房时要获得停车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 并且，买房时签订房屋买卖合同，是否一并转让停车位可以通过双方协商解决，不过要先确定出卖人为停车位所有权人。 最后，停车位用途应当先满足业主需要，权利人和承租人无权擅自改作他用。 因为停车位作为独立部分，权利人可以通过约定出售出租等赚取利益，那么便会导致一些业主开车回家没位置停车，所以必须要先满足业主需要。 一、小区停车费要交吗？ 应该先判断停车位的归属问题，结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1.、地面停车位归属：地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。 2、地下停车位：专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。 3.、首层架空停车位、首层架空停车位是指建筑物地面上的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。 4、独立车库这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。 |
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