| 问题 | 房产税如何计算方法 |
| 释义 | 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： （一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2% （二）按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%） 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 一、年终奖金发放个人所得税如何计算 1、个人取得全年一次性奖金且获取奖金当月个人的工资、薪金所得低于税法规定的费用扣除。 2、年终奖金应纳税额 年度奖金的个人所得税适用的税率：年终奖金总额／12后再对应适用税率 年终奖应纳税额＝年终奖金总额×年终奖适用税率－速算扣除数 3计算方法是：用全年一次性奖金减去“个人当月工资、薪金所得与费用扣除额的差额”后的余额除以12个月，按其商数对照工资、薪金所得项目税率表，确定适用税率和对应的速算扣除数，计算缴纳个人所得税。 4、计算公式为： 应纳个人所得税税额＝（个人当月取得全年一次性奖金－个人当月工资、薪金所得与费用扣除额的差额）×适用税率－速算扣除数。 二、房屋转租需要交纳房产税吗 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）；（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）。 |
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