| 问题 | 房产税的计算方法有哪些？ |
| 释义 | 房产税是以房屋为征税对象的一种财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋。计税依据分为从价计征和从租计征，税率为1.2%或12%。个人住房按市场价格出租的可暂减按4%的税率征收。计算公式为从价计征：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%；从租计征：应纳税额=租金收入×12%。 法律分析 一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 三、房产税的计税依据 按照房产余值征税的，称为从价计征;按照房产租金收入计征的，称为从租计征。 一.从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风等。纳税人若对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。注意以下三点问题: 1.对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 二.从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据 四、房产税税率是多少 按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 个人房产税计算公式 1.从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征 公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2.从租计征的计算：按房产的租金收入计征 公式为：应纳税额=租金收入×12% 结语 房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为依据向产权所有人征收。房产税的特点是征税对象仅限于城镇的经营性房屋，征收方式根据房屋的使用方式进行区分。计税依据可以是房产余值或租金收入。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。个人房产税的计算公式根据不同方式进行计算。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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