| 问题 | 合同口头有效性问题 |
| 释义 | 口头协议有效，只要双方真实意思表示，不违反法律，行政法规，不违背公序良俗。订立合同可采用书面、口头或其他形式，包括电子数据交换、电子邮件等能随时调取查用的数据电文。 法律分析 口头协议有效。订立合同的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 拓展延伸 合同口头变更的法律效力 合同口头变更的法律效力取决于具体情况。根据普遍法律原则，合同应当以书面形式订立，口头变更可能存在证据不足的问题。然而，在某些情况下，法律也承认口头变更的有效性，例如当双方之间存在口头约定的一致证据，或者根据相关法律规定允许口头变更的情况。因此，要确定口头变更是否有效，需要综合考虑合同条款、当事人意图、行为表现以及适用的法律规定。建议当事人在合同变更时尽量遵守书面形式，以确保法律效力的确定性和证据的充分性。 结语 合同口头变更的法律效力取决于具体情况。根据普遍法律原则，合同应当以书面形式订立，口头变更可能存在证据不足的问题。然而，在某些情况下，法律也承认口头变更的有效性，例如当双方之间存在口头约定的一致证据，或者根据相关法律规定允许口头变更的情况。因此，要确定口头变更是否有效，需要综合考虑合同条款、当事人意图、行为表现以及适用的法律规定。建议当事人在合同变更时尽量遵守书面形式，以确保法律效力的确定性和证据的充分性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。