| 问题 | 他人能否以我之房产证作为抵押？ |
| 释义 | 房地产抵押管理办法规定，只有房屋的所有权人才能办理房屋抵押登记，抵押人是指将合法房地产提供给抵押权人作为债务担保的公民、法人或组织，抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或组织，抵押的房地产拍卖所得的价款可优先偿还债权人。 法律分析 可以办理房屋抵押的人是房屋的所有权人，所以拿了其他人的房产证是不能办理房屋登记的，只能由所有权人抵押。 《城市房地产抵押管理办法》 第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 用房抵押贷款对贷款人的要求 在国内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，且符合下列条件的公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入，有按期还贷的能力； 2、无违法行为和不良记录； 3、能提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立个人结算账户，并同意从指定账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 结语 根据《城市房地产抵押管理办法》，只有房屋的所有权人才可以办理房屋抵押登记，其他人持有的房产证不能办理登记。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。预购商品房贷款抵押和在建工程抵押是常见的抵押形式。申请房屋抵押贷款的要求包括有固定住所、稳定收入、无违法记录、提供有效担保或抵押品，开立个人结算账户等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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