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问题 谁可以抵押住房产权?
释义
    可以设定抵押的房地产,如下:
    1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
    2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。
    小产权住房可以过户吗?
    小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:
    1、缺少“五证”;
    2、拆迁难补偿;
    3、质量难保证;
    4、小产权房不能抵押或者上市转卖;
    5、小产权房不能抵押贷款。
    商品住房的产权年限
    商品住房的产权是70年。
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    小产权房可以抵押出去吗
    《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
    抵押权人可以要求抵押房地产的情形有哪些?
    抵押权人在以下情形下可以处分抵押房产:
    (一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
    (二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
    (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
    (四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
    (五)抵押合同约定的其它情况。
    经营性房屋产权抵押的条件是什么
    已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。
    抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
    
     该内容由 罗小艳律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/3/4 17:18:50