| 释义 |
可以设定抵押的房地产，如下：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。
小产权住房可以过户吗?
小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：
1、缺少“五证”；
2、拆迁难补偿；
3、质量难保证；
4、小产权房不能抵押或者上市转卖；
5、小产权房不能抵押贷款。
商品住房的产权年限
商品住房的产权是70年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
小产权房可以抵押出去吗
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
抵押权人可以要求抵押房地产的情形有哪些?
抵押权人在以下情形下可以处分抵押房产：
(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其它情况。
经营性房屋产权抵押的条件是什么
已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
该内容由 罗小艳律师
和 律说律答 共创回答
|