| 问题 | 用房产证抵押如何办理公积金贷款 |
| 释义 | 房产证抵押贷款申请公积金贷款的流程包括以下几个步骤：1.贷款申请；2.房产评估；3.办理手续；4.签署合同；5.缴纳押金；6.申请贷款；7.审批通过；8.放款；9.还款；10.办理抵押、收押；11.贷款发放。对于担保公司担保本市商品房贷款流程，具体步骤如下：1.贷款申请；2.贷款审批；3.办理抵押；4.发放贷款。 法律分析 房产证抵押贷款申请公积金贷款的流程包括以下几个步骤： 1. 贷款申请： 2. 房产评估：评估房产的价值，以确定抵押物的价值。 3. 办理手续： 4. 签署合同：双方需签署房产抵押贷款合同，约定贷款金额、期限等条款。 5. 缴纳押金：借款人需按照合同约定，将房屋抵押给贷款机构作为担保。 6. 申请贷款： 7. 审批通过：若房产评估结果符合贷款机构的要求，贷款机构将审批通过，并为借款人办理贷款手续。 8. 放款：贷款机构按照合同约定，将贷款发放给借款人。 9. 还款：借款人需按照合同约定，按时还款，以偿还贷款本金和利息。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请，贷款经办人员初审通过后要求借款人对抵押房产进行评估。 (二)贷款审批。评估完成后由评估公司将评估报告递交分中心、管理部。贷款“三级审核”通过，贷款经办人员通知借款人领取“两单一表”，去房产交易中心领取《抵押合同》。 (三)办理抵押、收押。借款人与承办银行签订《抵押合同》、《借款合同》后去房产交易中心办理抵押登记，拿到《房屋他项权证》前往中心个人贷款管理科或分中心办理收押手续。 (四)贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖《借款合同》贷款相关印鉴后，领取《委托住房抵押贷款资金资金划转通知单》，前往承办银行办理贷款发放手续。 二、担保公司担保本市商品房贷款流程 1、贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心办理贷款的所属辖区提出申请，贷款经办人员核定贷款年限及贷款额度后，借款人将贷款经办人员审核过的贷款资料交予担保公司申请担保。 2、贷款审批。接到担保公司报审资料，通过“三级审核”后将“两单一表”交予担保公司,担保公司持以上手续办理房产抵押手续。 3、办理抵押。担保公司持以上手续办理完毕房产抵押手续后，持《预购商品房抵押权预告登记》和贷款其他资料通知借款人到中心办理放款。 4、发放贷款。中心贷款经办人员核对《预购商品房抵押权预告登记》内容无误后，打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交予借款人前去承办银行完成贷款发放手续。 拓展延伸 公积金贷款房产证抵押是一种常见的贷款方式，是指购房者将房产作为抵押物，向银行申请公积金贷款。在此过程中，购房者需要办理房产证抵押手续，以确保贷款的安全性和有效性。 具体来说，购房者需要先到房产部门办理房产证抵押登记手续，取得房产证抵押证。然后，购房者需要与银行签订公积金贷款合同，并按照合同约定，将房产作为抵押物，向银行申请贷款。银行在审核通过后，会向购房者发放公积金贷款，购房者按照合同约定，将贷款用于购房或其他用途。 房产证抵押是一种常见的贷款方式，可以帮助购房者解决资金问题，实现购房梦想。但是，在办理房产证抵押登记手续时，购房者需要注意遵循相关规定，以确保手续的合法性和安全性。同时，购房者也需要了解公积金贷款的相关规定，以便更好地了解贷款方式和注意事项。 结语 房产证抵押贷款申请公积金贷款的流程包括以下几个步骤：首先进行贷款申请，然后进行房产评估，接着办理手续，包括签署合同和缴纳押金。若房产评估结果符合贷款机构的要求，贷款机构将审批通过并办理贷款手续。放款后，借款人需按照合同约定按时还款。此外，担保公司担保本市商品房贷款流程包括贷款申请、审批和办理抵押手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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