| 问题 | 什么是房地产抵押合同 |
| 释义 | 房地产抵押合同，指约定债务人或第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置担保房地产从而保障债权实现的合同。 一、房地产抵押合同应注意什么？ 抵押登记，当事人应于协议签订后30日内办理抵押登记，否则，抵押合同不生效。 抵押限制，国有或集体所有土地所有权不得抵押，但土地使用权可在一定条件下抵押。 新增财产，抵押协议签订后，土地上新增房屋不属于抵押财产。 二、房地产抵押合同的内容 房地产抵押合同应当载明下列主要内容： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （二）主债权的种类、数额； （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； （四）抵押房地产的价值； （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； （六）债务人履行债务的期限； （七）抵押权灭失的条件； （八）违约责任； （九）争议解决方式； （十）抵押合同订立的时间与地点； （十一）双方约定的其他事项。 |
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