| 问题 | 买卖抵押房屋合同有效吗 |
| 释义 | 买卖抵押房屋合同符合法律的生效条件就是有效的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 一、以房产做抵押需要哪些条件 以房产做抵押需要符合以下条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁。 2.具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明。 3.具有良好的的信息记录和还款意愿。 4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。 6.具有支付所购房屋首期购房款能力。 7.借款人具有合法有效的购房合同或协议。 二、以房产做抵押利率是多少 以房产做抵押利率根据贷款期限有所不同，以5年为界： 1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.65%； 2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.3%（按各地政府实际情况定）。 |
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