| 问题 | 产权类型是什么意思 |
| 释义 | 房屋产权类型包括已购商品房、已购经济适用住房、成本价购买公房、标准价或标准价优惠价购买公房、以及承租公有住房（成套）和承租公有住房（非成套）。在购买房屋时,购房者需要注意产权交易限制、小产权房的问题、承租人优先购买权以及长期未办房产证的房子等问题。房屋产权性质是指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权,是经济制关系的法律表现形式,包括产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。 法律分析 房屋产权的类型指的是已购商品房、已购经济适用住房、成本价购买公房、标准价或标准价优惠价购买公房、以及承租公有住房（成套）和承租公有住房（非成套）。 二、买房子要注意哪些产权问题 1、产权交易限制：并不是有房产证的房子就能够顺利交易的，有些房子有产权但是产权交易却会受到限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 2、小产权房：小产权房交易一直备受争议，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房，所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。 3、承租人优先购买权：大家购买二手房的时候还要注意一下有限购买权的问题，拥有优先购买全的人比较多，在我们生活中比较常见的就是承租人优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 4、长期未办房产证的房子：如果是购买二手房的话，购房者一定要注意一下二手房的房龄以及产权的问题，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。 三、房子产权性质是什么 1、相关产权权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济制关系的法律表现形式。它包括财产的权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权有激励、约束、资源配置、协调功能。 2、房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 结语 购买房屋时,除了关注房屋的价格和位置等因素外,还需要了解房屋的产权类型和产权问题。不同的产权类型会对房屋的交易和使用权产生不同的限制和影响。例如,小产权房没有产权证,无法转让和交易,而承租人优先购买权则需要在租赁关系结束后才能行使优先购买权。在购买二手房时,还需要注意房屋的房龄和产权问题,以及承租人的优先购买权等问题。了解房屋的产权类型和产权问题,可以帮助购房者更好地选择房屋,维护自身的权益。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 |
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