| 问题 | 转让土地使用权需要什么手续费用吗 |
| 释义 | 国有土地转让需要办什么手续和费用等事宜，按照有关法律法规和政策规定答复如下： 1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十九条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠予。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当土地持有房屋所有权证书。 二、答复意见：如不符合上述条件，我局将不予受理土地转让申请；如符合转让条件需提供以下资料并缴纳有关税费。 1、需提供的资料： （1）国有土地使用证、土地出让合同原件（存档留复印件，未发证的先补发证）； （2）房屋所有权证原件（存档留复印件，如未发证，出具未发证文字说明或房管局证明）； （3）转让双方身份证复印件； （4）转让方向我局提交转让申请原件； （5）土地转让协议原件（存档留复印件）； （6）土地估价报告备案表原件； （7）交纳各种税费发票原件（存档留复印件）。 2、应缴纳的税费： （1）土地出让金。土地评估价格的40%-50%。 （2）土地契税。税率为4%，详情请咨询县财政部门。 （3）土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询县地税部门。 （4）土地交易服务费。收费依据标准见赣发改商价字[2005]1071号文。 （5）土地登记相关费用。约200元/宗。 |
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