| 问题 | 房屋权利人如何维护自己的权益？ |
| 释义 | 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和相关权益的法人、组织或自然人。他们享有受法律保护的权利，包括申诉权、债权、知识产权等。《民法典》规定了权利人的物权受法律保护，侵犯物权可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋抵押贷款是购房者向银行申请贷款并提供房屋抵押的方式，房地产抵押权实现的条件包括抵押权的存在、债务人不履行债务、抵押权人无过失以及约定的实现情形。 法律分析 一、房屋权利人是什么意思 权利人，指享有受法律保护的权利的人，就是依法拥有可以作为或不作为某项权利的法人、其他组织或自然人。比如，依法享有申诉权的人就称为申诉权的权利人;依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人，就是房屋权利人;在债的关系中，依法拥有要求债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人，就是债的权利人，即债权人;依法对作品，发明、实用新型、外观设计，商标，地理标志，商业秘密，集成电路布图设计，植物新品种以及法律规定的其他客体享有专有权利的人，就是知识产权的权利人;等等。 《民法典》第二百零七条规定：权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第二百三十三条规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十八条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 二、房屋抵押银行贷款是什么 房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。 三、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。 结语 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和相关权益的法人、组织或自然人。根据《民法典》规定，权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。如果房屋产权受到侵害，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决，并可以请求损害赔偿或承担其他民事责任。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，其中房屋所有权永久，土地使用权根据法规规定期限不等。房屋抵押贷款是指购房者向银行申请贷款，并以房屋作为抵押物，银行在合同规定的期限内发放贷款。房地产抵押权的实现条件包括房地产抵押权的存在、债务人不履行债务、抵押权人无过失以及当事人约定的实现抵押权的情形。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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