| 问题 | 离婚在婚后房屋变卖过户需要什么手续房产过 |
| 释义 | 一、离婚在婚后房屋变卖过户需要什么手续房产过 户流程： 1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着 (1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估； 评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着 (2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税； 税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税； 申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)； 4、双方带着 (3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 二、夫妻共同财产有哪些 (1)工资、奖金； (2)从事生产、经营的收益； (3)知识产权的收益； (4)因继承或赠与所得的财产(指遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产)，没有明示归一方所有的； (5)其他应当归共同所有的财产。 1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。 2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。 婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。 3.夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。 这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产例如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。 同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。 4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。 5.不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。 在离婚之后，如果要将房屋卖给其他人的，需要双方当事人将好买卖合同，然后到房屋管理局办理过户业务，涉及到的费用是由夫妻双方共同承担的，得到的钱由双方共同分割。 |
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