| 问题 | 如何避免存款陷阱 |
| 释义 | 曹女士交了2万元定金购买一栋新楼，但发现合同中有“购房者必须在5日内付清房价”和“如果购房者单方面违约，定金不予退还”等内容，让她难以忍受。她要求退房，但被告知2万元定金无法退还。律师提醒，在签订合同时，除了看清楚条款外，还有两种方法可以避免落入定金陷阱。一是不要签订认购协议或定金合同，二是将定金写为定金、预付款、定金、定金等，如有争议，可退还金额。 法律分析 曹女士对一栋新楼很感兴趣，但由于售货员的大力推销，她感到有些难以忍受。她很快交了2万元定金，并签订了认购协议，定下一套130平方米的房子，总价100万元。回家后，曹女士发现协议中有以下内容：“购房者必须在5日内付清房价”，“如果购房者单方面违约，定金不予退还”，这让她心慌。她原本打算卖掉现在的房子，然后再买房，不足的部分是通过银行贷款。按照协议的要求，怎么可能在5天内完成这么大的任务？无奈之下，曹女士要求退房，却被告知2万元定金无法退还。恐怕我不能把房子卖了。恐怕如果对方说超出付款期限，我就不会无家可归了。目前，我只能和开发商协商延期付款的问题。律师的观点是：如果支付定金的一方违约，他无权要求返还定金；如果收取定金的一方违约，他应加倍支付定金。目前，曹女士只能和开发商协商延期付款的问题。律师律师网提醒大家，在签订合同时除了看清楚条款外，还有两种方法可以避免落入定金陷阱：一是不要签订认购协议或定金合同，因为签订认购协议并不是购房的必要条件，顾客可以直接签字。第二，定金写为定金、预付款、定金、定金等，如有争议，可退还金额。有关：定金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。预付款是指合同成立后，一方根据合同约定向另一方预付的部分款项。 拓展延伸 近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的购房者选择贷款购房。然而，一些不良商家为了收取高额的“服务费”、“手续费”，恶意利用购房者的定金。定金变“肉票”的现象引起了广泛关注。对此，法律界人士表示，定金作为购房合同中的担保方式，具有法律效力。消费者在购买商品房时，定金应当用于购房合同中约定的目的，如房屋交付、产权转移等。若商家以定金名义收取额外费用，消费者可依法维权。 为了避免定金变“肉票”，消费者可采取以下措施： 1. 在购房合同中明确约定定金用途，如房屋交付、产权转移等； 2. 尽量选择信誉度高的楼盘和中介机构； 3. 支付定金时，尽量选择银行或信用担保机构，以确保资金安全； 4. 支付定金后，要尽快办理房产过户手续，以免定金被恶意占用。 同时，法律界人士也呼吁，政府和相关部门应加强对房地产市场的监管，规范开发商和中介机构的经营行为，维护广大消费者的合法权益。 结语 曹女士在购买新楼时被售货员推销所迫，交了2万元定金并签订了认购协议。然而，在回家后发现协议中有许多限制，包括必须在5日内付清房价和如果购房者单方面违约，定金不予退还等内容。曹女士为此感到担忧，并决定要求退房。然而，售楼员告诉她2万元定金无法退还。律师提醒，在签订合同时，顾客可以不签订认购协议或定金合同，或者将定金写为定金、预付款、定金、定金等，如有争议，可退还金额。曹女士只能与开发商协商延期付款的问题，而律师也提醒消费者在签订合同时要仔细阅读条款，避免落入定金陷阱。 法律依据 商业银行信用卡业务监督管理办法：第五章 收单业务管理 第七十二条 收单银行应当明确收单业务的牵头管理部门，承担协调处理特约商户资质审核、登记管理、机具管理、垫付资金管理、风险管理、应急处置等的职责。 商业银行信用卡业务监督管理办法：第八章 附 则 第一百一十二条 本办法由中国银监会负责解释。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第三章 对存款人的保护 第二十九条 商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。 对个人储蓄存款，商业银行有权拒绝任何单位或者个人查询、冻结、扣划，但法律另有规定的除外。 |
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