| 问题 | 商品房买卖合同可以解除的情形有哪些? |
| 释义 | 1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同 2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同 3、开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同 5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同 6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同 7、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同 8、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。 9、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。 10、因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。 网签备案是法律强制规定的，正常情况下如果都已经网签了的话，开发商没有理由不对商品房买卖合同进行备案的，而且网签的前提条件也得是五证齐全。网签备案是为了避免一房多卖，遏制恶意炒房的行为。 一、承担违约责任计算的其他规定 1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。 2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。 |
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