| 释义 |
法律分析：
一、离婚房产分割原则实际上和婚姻法中的财产分割原则是一样的，因为房产本身也归属于财产。分割原则为以下几点：
（1）男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
（2）照顾子女和女方利益原则。在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。
（3）有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。
（4）夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
（5）照顾无过错方的原则，就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方。
二、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。
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