| 问题 | 出租人提前收回租赁物怎么办 |
| 释义 | 本文介绍了出租人和承租人在租赁合同中的权利和义务。出租人应按照合同约定交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途，担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。承租人应按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。 法律分析 如果出租人提前收回租赁物,承租人可以参考租赁合同中关于违约条款的规定,进行相应的索赔。承租人可以要求出租人承担违约责任,返还提前收回的租赁物所应支付的租金和违约金。 二、出租人的义务 （一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 （二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途。 （三）物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。 （四）权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。 三、承租人的义务 （一）支付租金。 （二）按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物，无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定，不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。 （三）妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。 （四）不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 （五）通知义务。 （六）返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。 拓展延伸 出租人义务：如何应对提前收回租赁物 在租赁合同中，出租人拥有在一定条件下提前收回租赁物的权利，以保护其自身的利益。然而，在实际操作中，出租人如何才能更好地实现这一权利，避免给承租人带来不必要的困扰呢？ 首先，在合同中应当明确约定提前收回租赁物的条件，如租赁物存在严重损坏、承租人长期拖欠租金、承租人利用租赁物从事非法活动等。当出现这些情况时，出租人可以依据合同规定，提前收回租赁物。 其次，在提前收回租赁物的过程中，出租人应事先通知承租人，并给予承租人合理的搬迁时间。同时，承租人应积极配合出租人的安排，确保租赁物的安全转移。 另外，提前收回租赁物时，出租人应根据合同规定，对承租人的押金或租金进行相应的处理。若承租人拒绝腾空租赁物，出租人可以采取法律手段予以解决。 总之，在提前收回租赁物的过程中，出租人应充分考虑承租人的权益，确保租赁物的安全与合法性。通过明确合同条款、提前通知承租人、妥善处理押金或租金等方式，可以有效避免提前收回租赁物给承租人带来的纠纷和损失。 结语 承租人可以参考租赁合同中关于违约条款的规定,进行相应的索赔。出租人应按照合同的约定的时间和方式交付租赁物,物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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