| 释义 |
买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。
一、买卖不破租赁的限制适用和适用范围
买卖不破租赁的限制适用：
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
买卖不破租赁适用范围：
从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
二、民法典房屋租赁租期超过20年怎么办
民法典实施前后租赁的房屋都不能超过20年的，因为租赁合同的有效期为20年。超过二十年的，超过部分无效。
如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
三、租房合同丢了能补办吗
租房合同丢了能补办。公共租赁住房租赁由公共租赁住房管理中心和个人自愿签订，如果一方的合同文本丢失，另一方有义务出示租赁合同及相关附件，房屋租赁合同一般备案，合同文本的丢失并不意味着双方权利义务管理关系的丧失，因此，即使合同文本丢失，双方的租赁关系仍然有效，只要到公共租赁住房安全管理部门补办。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
|